В данной статье, мы хотим отметить важные пункты, на которые обязательно нужно обратить внимание при приобретении квартиры в Турции. Наши адвокаты по недвижимости подготовили список, что необходимо проверить перед покупкой апартаментов или виллы в Турции.
- Если покупка будет совершена через риэлтора в Турции или риэлтерскую компанию, обязательно необходимо проверить наличие разрешительных лицензий на работу, регистрацию компании в торговой палате, репутацию компании (риэлтора), а также обратить внимание на детали работы.
- Если покупка планируется через строительную компанию важно проверить наличие лицензий на строительство, документов на землю, соответствие информации в документах, а также репутацию строительной компании, количество и качество уже построенных объектов недвижимости.
- После того, как недвижимость выбрана, обязательно необходимо ознакомиться с наличием ТАПУ, ИСКАНа (в случае с готовой недвижимостью), через государственные органы проверить недвижимость на задолженности, обременения, судебные производства.
- Важно ознакомиться с городским планом застройки, чтобы понять, что будет построено рядом и будет ли перекрыт вид из окон.
- Правильное составление договора купли-продажи. Содержание договора: два подписанных оригинала договора с печатями для каждой стороны сделки, условия оплаты и расторжения договора, штрафные санкции, стороны, участвующие в сделке, характеристики недвижимости (количество комнат, кВ.м. (брутто/нетто)), расположение (ada/parsel), стоимость, сроки сдачи, инфраструктура комплекса, что входит в стоимость квартиры и т.д. В случае с проектами на стадии котлована к договору приложить 3D фото проекта и планировку (расположение) квартиры. Обязательно сохранить оригинал договора.
- Проверить есть ли у застройщика/его представителя/риэлтора право подписи (продажи), есть ли доверенность на продажу.
- После оплаты проверить, получить и сохранить правильные платежные документы (оригиналы). Очень важно указать в назначении платежа конкретный объект недвижимости.
- Принять объект лично или через доверенное лицо перед подписанием договора о передаче ТАПУ (чтобы все пункты совпадали с договором)
Наши русскоговорящие адвокаты предоставят юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» со 100% гарантией. Ниже приведен список услуг, которых входит в сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Турции:
- Юридические консультации по вопросам сделки купли-продажи.
- Правовой анализ документов.
- Проверка сведений об объекте недвижимости в Турции, строительной компании, продавце.
- Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на недвижимость (ТАПУ), технической документации (ИСКАН)
- Проверка на наличие обременений (залог, арест, ипотечное кредитование, исполнительные производства), в том числе и скрытых
- Юридическое сопровождение сделки: оформление договора купли-продажи, подписание договора передачи прав собственности на недвижимость в Кадастровом Управлении, получение ТАПУ на недвижимость в Турции
- Личное сопровождение адвоката на всех этапах сделки.
Если у вас возникли вопросы относительно данной услуги, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.
