Гарантированная передача тапу
В данной публикации хотели бы раскрыть две самые популярные темы:
Гарантированная передача ТАПУ:
- Хотелось бы начать с того, что такое ТАПУ.
ТАПУ это официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. В каждом свидетельстве содержится информация об имени собственника, расположении недвижимости, ее типе и площади.
- При оформлении ТАПУ необходимо обратить внимание на следующие пункты:
- Отсутствие задолженности или ареста по данному недвижимому объекту;
- Отсутствие налогового долга или ипотеки по данному объекту;
- Наличие ИСКАНа: ИСКАН это акт сдачи квартиры в эксплуатацию (пользования). Если этот документ отсутствует, то вы не сможете подключить счетчики на воду и электричество. Также этот документ имеет веское значение для дальнейшей продажи недвижимости и получение ипотеки на данный объект;
- Правильно ли указан участок земли в документе.
Всю эту информацию вы не можете увидеть в документе ТАПУ, потому, вам нужно проверить регистры документов, подтверждающих право собственности, и, на мой взгляд, эти пункты необходимо проверить еще раз непосредственно перед тем, Как ставить финальную подпись.
Мы называем это «Last Minute Check». Более чем 20-летний опыт работы юристом по недвижимости показал, что даже когда вы проверяете все пункты, незадолго до того, как вы ставите окончательную подпись, могут появиться новые регистры, долги или что-то другое, поскольку сейчас все идет онлайн, и некоторые долги или какие-либо обязательства могут быть зарегистрированы даже за несколько минут до окончательной регистрации. Поэтому мы придаем особое значение проверке в последнюю минуту!
- Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимого объекты. По закону данный налог оплачивается 50% на 50%, но, как правило на практике оплачивает покупатель.4.Необходимые документы для передачи права собственности:
- Перевод и оригинал паспорта покупателя;
- Налоговый номер покупателя;
- Заполненный бланк заявления;
- Оценочное заключение;
- Действительное свидетельство о праве собственности (тапу);
- Документ, удостоверяющий личность продавца.
