Юридическая помощь при регистрации права собственности на недвижимость в Турции
Регистрация прав собственности на объект недвижимости очень важная процедура, поскольку именно она дает Вам официальные права на недвижимость, а также исключает проблемы в дальнейшем.

Каким документом подтверждается право собственности? Что такое ТАПУ?

При регистрации права собственности на объект недвижимости покупатель получает ТАПУ. ТАПУ – это и есть официальный юридический документ, выписка из реестра недвижимости Турции, которая подтверждает права владельца на недвижимость. Есть красный и синий ТАПУ. Красный ТАПУ выдается для участка земли с построенной недвижимостью, а ТАПУ синего цвета – на участок земли без строения, например на приусадебный участок или землю под застройку.

Что нужно при оформлении ТАПУ? 

При оформлении ТАПУ нужно соблюдать ряд требований законодательства Турецкой Республики, а именно:
• Отсутствие задолженности или ареста по данному недвижимому объекту;
• Отсутствие налогового долга или ипотеки по данному объекту;
• Наличие ИСКАНа (акта сдачи квартиры в эксплуатацию (пользования). Если этот документ отсутствует, то вы не сможете подключить счетчики на воду и электричество);
• Правильно ли указан участок земли в документе;
• Проверить все реестры документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
Важно проверять все эти пункты, как во время подготовки к сделке, так и перед подписанием договора, чтоб в последнюю минуту, не возникло непредвиденных проблем. В таких вопросах помогает юрист по недвижимости с опытом работы в этой сфере, поскольку он мониторит постоянно все возможные реестры, чтоб Ваша сделка прошла выгодно и беспроблемно.

Что указывается в ТАПУ и сколько времени нужно для его получения? 

В ТАПУ указываются следующие пункты:
 адрес участка, на котором расположен объект недвижимости;
 фотография собственника;
 информация об регистрации участка в Кадастровом управлении;
 состояние объекта недвижимости;
 площадь участка;
 тип собственности на объект;
 стоимость объекта недвижимости;
 информация об предыдущих владельцах;
 информация о новых собственниках;
 дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
 номер регистрации предыдущего владельца (данный номер меняется при передаче прав собственности);
 данные регистрации документа ТАПУ;
 дата покупки объекта недвижимости новым собственником;
 печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до 5 дней, который исчисляются с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое управление.

Какой орган проводит регистрацию? 

Официальным органом, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость в Турции является Кадастровое управление. Это государственный орган, который выдает собственникам ТАПУ на объекты недвижимости.

Какие налоги нужно заплатить государству? 

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. По закону данный налог оплачивается 50% на 50%, но, как правило, на практике оплачивает покупатель.