Юридическое сопровождение судебных дел с недвижимостью.

Как показывает практика, не все сделки по купли-продажи недвижимости или смежных вопросов проходят гладко. Когда стороны не привлекают юристов к таким делам, в дальнейшем могут возникать спорные моменты, которые иногда доходят даже до суда.

Какие дела могут дойти до суда? 

Суд рассматривает различные вопросы связанные с недвижимостью. Это могут быть дела, предметом спора, которых есть:

• Купля-продажа недвижимости;
• Мошенничество в процессе сделок с недвижимостью;
• Наложенный арест на недвижимость;
• Проблемы с ипотекой;
• Штрафы по недвижимости;
• Обременения на ТАПУ.
Помимо таких споров, объекты недвижимости фигурируют в семейных и гражданских делах. Так недвижимость может стать предметом разбирательства при наследстве или разделе совместного имущества супругов, продажа недвижимости без согласия другого владельца, который указан в ТАПУ и прочее.

Все ли эти вопросы решаются в суде? 

Если и покупатель, и продавец пользовались услугами юриста при проведении первоначальных сделок купли-продажи своего имущества, то такие проблемы навряд ли будут, так как юрист проверяет каждый этап на юридическую чистоту, и учитывает нормы законодательства, чтоб обезопасить стороны в дальнейшем. Так что если Вы обратитесь за юридической консультацией изначально, то можете оперативно и безболезненно закрыть все моменты и участие суда будет не нужно.

Можно ли подать в суд на застройщика? 

На практике существуют случаи, когда подают в суд на застройщика, поскольку не всегда покупатель проверяет строительную компанию и возможные риски, при покупке квартиры на этапе строительства. И если возникла ситуация, что застройщик обанкротился или бросил строительство, приходится выяснять отношения в суде.

Существует способ обезопасить себя, чтоб не потерять свои вложения в строительство? 

Очень актуальный вопрос, и да есть вариант, как можно минимизировать потери. Во-первых, на этапе принятия решения нужно с адвокатом по недвижимости или риелтором тщательно оценить застройщика, все риски и перспективы, а если покупатель иностранец, привлечь ещё и переводчика. Если после анализа, Вы считаете вложение оправданным, следующим действием требуйте оформление ТАПУ, на любой стадии строительства. Так как разрешается чтоб застройщик оформил ТАПУ на Вас и поставил обременение в Кадастре до полной выплати. В таком случае Вам нужно будет заплатить 1,5% от стоимости объекта – сбор Кадастрового управления за оформление такой процедуры. После этого Вы получите больше прав и доказательств для судебного разбирательства в случае недобросовестного застройщика.

Что значит мошенничество в процессе сделок с недвижимостью? 

Мошенничество может проявляться через фальсификацию документов, в том числе и подделку доверенности на проведение сделки купли-продажи, это могут быть «прописанные» жители, долги за коммунальные услуги, заниженная оценочная стоимость и много других. Как вариант бывают ситуации, что Вы покупаете один объект недвижимости за миллион долларов США, а Вам по документам без Вашего ведома прописывают совершенно другой за 100 000 долларов США, таким образом вводят в заблуждение. Это основания для иска в суд за мошенничество и подделку документов права собственности на объект недвижимости.

Наши юристы по недвижимости смогут помочь Вам на всех этапах, в том числе на первоначальных, чтоб не было судебных разбирательств. Но если уже необходима помощь в судебном процессе, Вам помогут и защитят интересы лучшие адвокаты по недвижимости с многолетним опытом в указанной сфере.